梁振英稱香港樓市已不存在過熱情況

梁振英 圖片來源：《明報》

新華網(wǎng)據(jù)香港《明報》報道，港府去年推出兩幅“港人港地”后，再沒有新的“港人港地”推出，特首梁振英1日表明，該政策只在樓市過熱時才使用，而“樓市已經(jīng)不存在一個過熱的情況”，且海外買家需求已跌至非常低的數(shù)量，但他強調(diào)，日后如有需要，可在短時間內(nèi)再啟動該政策。

媒體發(fā)現(xiàn)多名資深樓宇投資者對后市看法不一，“收租王”倫志炎近兩個月售出6個住宅單位；名媛鄭明明則稱不能看透后市，暫無意放售手頭物業(yè)，未來半年亦無意再入市。

梁：海外需求已“非常非常低”

梁振英昨在行政會議開 會前主動對記者講港人港地政策，稱港府在推出遏抑炒賣、非本地需求與投資需求措施后，“樓市有平穩(wěn)，甚至乎樓價回落的跡象”。他稱港府仍是以香港本地居民的住屋需要為優(yōu)先，并指港人港地政策是先導(dǎo)計劃，在樓市過熱時才會用，而在“雙辣招”(買家印花稅、加強版額外印花稅)措施推出后，“樓市已經(jīng)不存在一個過熱的情況”。

記者問及就港人港地安排立法的工作是否擱置，梁振英沒正面回應(yīng)，只稱仍會跟進市場發(fā)展，現(xiàn)時海外買家需求已跌至“非常非常低”的數(shù)量。他又稱市場接受港人港地政策，日后有需要的話，港府可在短時間內(nèi)啟動政策。

港府消息：港人港地是試驗

港府消息人士強調(diào)，港人港地是試驗計劃，沒有擱置不擱置的問題，現(xiàn)時兩幅港人港地雖已招標(biāo)批出，但仍未建成并出售，真正買家的接受程度，以及港人港地市場的操作仍要觀察。另現(xiàn)階段的樓市環(huán)境，如境外買家銳減，港府未需要再推出另一幅港人港地作試驗。

中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青昨晚接受有線電視訪問時稱，港府不應(yīng)叫停港人港地，而是檢討政策，改為“港人首置用地”，助未有置業(yè)者置業(yè)。

倫志炎最近兩個月已成功售出6個分布于紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島等屋苑的單位，料每伙賬面賺360萬至470萬元不等，由于相關(guān)單位多于1990年代購買，所以賺幅高達3倍至6倍不等；如最新以555萬元沽出的黃埔花園實呎505方呎（平方英尺）單位(建呎597方呎)，雖然要減價5萬元，但相對1990年購入價僅78萬余元，物業(yè)已升值6倍。明報曾致電倫志炎查詢，但他表示“現(xiàn)在事忙、不愿置評，亦不在香港”，之后掛線。

鄭明明：一動不如一靜

但亦有投資者沒有部署趕緊出貨，去年底全家總動員大手入票認(rèn)購灣仔囍匯2期、有“美容天后”之稱的鄭明明表示，不能看通看透地產(chǎn)后市，故一動不如一 靜，手頭上持有的物業(yè)暫無意放售，因為現(xiàn)時不會“賣得到好價錢”，寧愿作長線收租用途。鄭明明對上一次沽售主要物業(yè)已是2012年3月，當(dāng)時她以1.1億元沽出凱旋門摩天閣極高層A單位，賬面賺4550萬元。

至于近期未有沽售大動作的施永青，2012及2013年均頻頻出貨，估計他沽售的一籃子主要商住物業(yè)、鋪位，套現(xiàn)金額達6.69億元，賬面獲利估計近2.9億元，戰(zhàn)績相當(dāng)不俗。

李永達：應(yīng)待美加息才減辣

香港理大建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文估計，今年樓價亦會在高位徘徊，不會大上大落。他相信港府不會在此時收招減辣，除非樓價有近兩成跌幅。“土地監(jiān)察”主席李永達表示，現(xiàn)時樓市只是打橫行，港府應(yīng)待美國加息才考慮減辣方案。